دانستنی های روان کننده های بتن

پرسش و پاسخ متداول در مورد کاربرد و عملکرد روان کننده های بتن

■پرسش : روان کننده ها به چه منظور در بتن به کار می روند ؟
□پاسخ : روان کننده ها برای سه منظور در بتن به کار می روند:
۱- در بتن با نسبت آب به سیمان برابر با بتن شاهد، باعث افزایش روانی بتن شده و بتن را بدون کاهش مقاومت، کار پذیر می کنند.
۳- در بتن با نسبت آب به سیمان کمتر نسبت به بتن شاهد، روانی کافی را به بتن می دهند و باعث افزایش مقاومت بتن می شوند.
۳- در بتن با عیار سیمان کمتر، می توانند به وسیله کاهش نسبت آب به سیمان و تامین روانی باعث صرفه جویی در مصرف سیمان شوند.


■پرسش : نحوه اثر روان کننده چگونه است؟
□پاسخ : این مواد بر روی ذرات سیمان می نشینند و با باردار کردن ذرات سیمان، ایجاد نیروی دافعه بین ذرات می کنند بنابراین ذرات همدیگر را دفع کرده و بتن روان می شود.


■پرسش : چه تفاوتی بین روان کننده، فوق روان کننده و ابر روان کننده وجود دارد؟
□پاسخ : روان کننده های بتن اولین نسل تولید شده افزودنی بتن می باشند که بر پایه لیگنوسولفونات بوده و معمولا" برای بتن های معمولی با نسبت آب به سیمان بیشتر از 0/45 کاربرد دارند.
فوق روان کننده ها دومین نسل تولید شده در خصوص روان کننده های بتن می باشند که بر پایه نفتالین سولفونات بوده و برای بتن های با نسبت آب به سیمان 0/4 الی 0/45 به کار می روند.
ابر روان کننده ها آخرین و جدیدترین نسل روان کننده هستند که بر پایه پلی کربکسیلات بوده و برای تولید بتن های ویژه از جمله بتن خود تراکم کاربرد دارند. این نوع روان کننده ها گران هستند و معمولا" برای بتن با نسبت آب به سیمان کمتر از 0/4 کاربرد دارند.


■پرسش : استفاده بیش از حد از مواد افزودنی کاهنده آب بتن چه عواقبی دارد؟
□پاسخ : مصرف بیش از حد مواد افزودنی کاهنده آب یا روان کننده و هم چنین مواد فوق روان کننده یا فوق کاهنده آب برای ایجاد روانی یا کاهش نسبت آب به سیمان یا کاهش مصرف سیما می تواند به جداشدگی شدید، آب انداختن فوق العاده زیاد و هم چنین تاخیر زیاد در زمان گیرش اولیه و نهائی بتن منجر گردد، به نحوی که گاه ۴۸ ساعت پس از ساخت، بتن به مرحله گیرش نهائی نمی رسد و بدیهی است کسب مقاومت فشاری به شدت به عقب می افتد. بهرحال در صورت وجود تبخیر زیاد از سطح بتن ممکنست ترک خوردگی در سطح بتن تشدید شود. گاه تغییر رنگ قابل ملاحظه ای در بتن مشاهده می گردد اما دیده می شود که گهگاه پس از گذشت مدت قابل ملاحظه ای از ساخت بتن، مقاومت های بالنسبه خوبی حاصل می گردد اما معمولا" مشکلات اجرائی به کاهش کیفیت بتن و نشست خمیری کمک می کند که به نوع خود به ایجاد ترکهای ناشی از نشست خمیری در بتن منجر می شود.

■پرسش : برای انتخاب کاهنده آب مناسب باید چه مواردی مدنظر قرار داده شود ؟
□پاسخ : در ابتدا توجه به قدرت کاهندگی آب و روان کنندگی ماده مزبور در کنار توجه به نوع و پایه اصلی آن از اهمیت برخوردار است . توجه به ضرورت مصرف در بتن بصورت کاهنده آب، کاهنده سیمان و یا افزاینده روانی یا ترکیبی از آنها مهم است. با توجه به این نکات ممکن است از مصرف برخی از مواد که توانایی لازم ندارند مصرف شویم. محدودیت نسبت آب به سیمان از نظر تامین مقاومت و وام، محدودیت حداقل و حداکثر عیار سیمان از نظر آئین نامه ای یا مشخصات فنی عمومی و خصوصی پروژه، روانی مورد نیاز، مسائل مرتبط با جداشدگی و آب انداختن، افت اسلامپ و فاصله زمانی ساخت تا ریختن با توجه به دمای وحیط و دمای بتن مصرفی، مسائل مربوط به ابعاد مقطع و وجود شرایط بتن حجیم، نیز به سرعت کسب مقاومت بتن در سنین اولیه از جمله موادی است که در انتخاب ماده کاهنده آب و روان کننده موثر است. از جمله موارد مهم در انتخاب هر ماده افزودنی منجمله مواد روان کننده و یا کاهنده آب، هزینه مصرف آن می باشد که به مقدار مصرف و قیمت واحد آن بستگی دارد.


■پرسش : آیا روان کننده ها علاوه بر ایجاد روانی، همان عملکرد آب در فرآیند هیدراته شدن سیمان را دارند؟
□پاسخ : خیر، ابدا" چنین عملکردی را ندارد و لازم است اب مورد نیاز برای هیدراته شدن سیمان در دسترس قرار گیرد. مسلما" در هنگام عمل آوری، نیاز به رطوبت رسانی به بتن احساس می شود.


■پرسش : در استفاده از ابر روان کننده پلی کربوکسیلاتی پس از اختلاط بتن، حباب های زیادی از سطح بتن بیرون می زند. آیا این افزودنی خصلت هوازایی بالایی دارد؟
□پاسخ : اصولاً یکی از خصلت های ابر روان کننده های پلی کربوکسیلاتی ایجاد حباب می باشد که علت عمده آن کاهش کشش سطحی آب در زمان استفاده از پلی کربوکسیلات می باشد، ولی عمدتاً این هوا در ابعاد درشت بوده و پس از ویبره و یا زمان دادن کافی، حباب ها خارج می شوند. در کل میزان هوای حبس شده در بتن فقط با آزمایش درصد هوای بتن تازه قابل تشخیص است و قضاوت چشمی صحیح نیست.

شعر :صورتگر نقاش

صورتگر نقاشم هر لحظه بتی سازم
وانگه همه بت ها را در پیش تو بگدازم

صد نقش برانگیزم با روح درآمیزم
چون نقش تو را بینم در آتشش اندازم

تو ساقی خماری یا دشمن هشیاری
یا آنکه کنی ویران هر خانه که می سازم

جان ریخته شد بر تو آمیخته شد با تو
چون بوی تو دارد جان جان را هله بنوازم

هر خون که ز من روید با خاک تو می گوید
با مهر تو همرنگم با عشق تو هنبازم

در خانه آب و گل بی توست خراب این دل
یا خانه درآ جانا یا خانه بپردازم.

نکاتی که باید قبل از فروش ملک به آنها توجه کنید

۱- با تغییر ذهنیت خود شروع کنید. برخی از صاحب خانه ها در فروش ملک خود یا بیش از حد درگیر بازسازی خانه می شوند یا اصلا به آن توجه نمی کنند. برخی از صاحب خانه ها تمام بودجه خود را برای کاشی ها گران قیمت به باد داده اند و برای تجهیز و چیدمان خانه پولی باقی نگذاشته اند. و برخی دیگر خانه ای که تا به حال مستاجران زیادی در آن زندگی کرده اند ، را حتی رنگ آمیزی نکردند .اگر قصد فروش خانه ای را دارید ، از چشم خریدار به آن نگاه کنید تا عیب و نقص های آن را بهتر ببینید.
۲- ترتیبی دهید تا مشاور املاک شما از خانه بازدیدی داشته باشد و اظهار نظرات او را مد نظر قرار دهید تا بفهمید کدام قسمت های خانه نیاز به تعمیر یا بازسازی دارد. تا مشتریان بیشتری داشته باشید.
۳- به نمای ساختمان خود توجه کنید. نمای ساختمان شما باید به گونه ای باشد که مردم را به داخل خانه جذب کند. درختچه های هرس شده، چمن های زیبا و درآوردن علف های هرز همه در اولین برداشت بسیار مهم هستند و جلوه زیبایی به خانه می دهند. آسانترین راه برای تحت تاثیر قرار دادن خریدار رنگ کردن در ورودی خانه است.
۴- از رنگ های کم رنگ استفاده کنید. رنگ های پررنگ و پرحرارت برای زندگی عالی هستند ، اما برای فروش زیاد مناسب نیستند . نور و سرزندگی باید همواره شعار شما باشد. از رنگ های تیره ، به خصوص در فضا های کوچک اجتناب کنید. سقف ها را سفید کنید تا دیوارها بلند تر به نظر برسند. اگر مدت زیادی است که دیوارهای را رنگ نکرده اید الان وقتش رسیده است.
۵- همه جا را دوباره تمیز کنید. و برای این کار از حرفه ای ها استفاده کنید. خانه ها تمیز سریع تر از خانه ها کثیف به فروش می رسند. از شر هر بوی بد و نامطبوعی خلاص شوید.
۶- روشنایی نقش اساسی را ایفا می کند ولی هنگام آماده کردن خانه برای فروش اغلب نادیده گرفته می شود. راهروهای تاریک ، اتاق هایی با نور کم ، زیرزمین ها و حمام های تاریک همه باید مورد توجه قرار بگیرند. لامپ ها و لوسترهای زیبا و پر نور می توانند یک فضای دلگیر و تاریک را عوض کنند.
۷- کف اتاق ها مورد دیگری است که ارزش خانه شما را افزایش می دهد. خریداران به دنبال بهانه هایی هستند که تخفیف بگیرند و کف اتاق یکی از مواردی است که بهانه دست خریداران می دهد. عوض کردن یک فرش فرسوده یا بازسازی کف اتاق هزینه کمتری برای شما دارد تا اینکه بخواهید تخفیف بدهید.
۸- به جزئیات توجه کنید. لامپ های سوخته ، شیر آب هایی که چکه می کنند ، و شیشه های شکسته را عوض کنید.
۹- اگر کابینت های از مد افتاده و قدیمی ، کشو های فرسوده و پوسیده ، کاشی ها شکسته دارید ، در تعمیر و بازسازی آنها تلاش کنید. اگر بودجه شما محدود است می توانید دستگیره ها را عوض کنید یا به جای عوض کردن کابینت ها آنها را رنگ آمیزی کنید.

نکاتی که باید در روند فروش املاک مدنظر قرار دهید

نکاتی که باید در روند فروش املاک مدنظر قرار دهید

۱- اگر خانه وآپارتمان شما نقایص زیانباری دارد، فقط آن را بپذیرید و بر آنها سر پوش نگذارید. چون بالاخره بر ملا می شوند. مستقیما با مسئله ای که اعتراض دیگران را بر می انگیزد ، برخورد کنید. شما می توانید به خود امیدواری دهید که خریداران متوجه نمی شوند، اما به زودی خواهند فهمیدو وقتی که بفهمند این نقایص را از آنها پنهان کرده اید از خود سوال می کنند که دیگر چه چیزی دیگری را از آنها مخفی کرده اید.
۲- این روز ها کارشناسی ها از همه خانه های فروشی انجام می شود. اگر هزینه کارشناسی املاک را خودتان به دوش بکشید خریداران از این بابت خیالشان آسوده می شود و شما یک قدم به فروش خانه نزدیک تر می شوید.
۳- خریداران از این کار فروشندگان که برای جلب مشتری قیمت را کم پیشنهاد می کنند و بعدا دبه می کنند به عبارتی از “در باغ سبز نشان دادن” خوششان نمی آید. بنابراین درست قیمت گذاری کنید حتی اگر هیچ پیشنهاد خریدی نداشته باشید.
۴- با دقت قیمت گذاری کنید. از وضعیت بازار خبر دار شوید. خانه های فروشی محله تان یا محله های مجاور را بررسی کنید. خانه های مشابهی که به تازگی در آن محله ها فروخته شده را بررسی کنید. مقایسه ای از قیمت های بازار انجام دهید.
۵- وسوسه نشوید که قیمت خانه را۱۰ درصد بالاتر از قیمت متعارف ببرید تا ببینید چه اتفاقی می افتد. ما در عصر اطلاعات زندگی می کنیم. اگر شما امیدوارید که خریداران ناآگاه با جیپ پر از پول خانه شما را خریداری کند سخت در اشتباهید . این اتفاق نمی افتد . همه آنها اطلاعات مشابهی دارند.
۶- قبض های آب و برق تان را برای نشان دادن به خریدار آماده کنید. رسید هزینه هایی که برای ساخت یک سقف جدید پنجره ها و سیستم گرمایشی و شومینه ها اهنجام داده اید نزد خود نگه دارید.
۷- در باره مبلغ کمیسیون با مشاوران املاک  مذاکره کنید و مطمئن شوید که خانه شما به طور مناسب در بازار عرضه شده و مورد بازدید همه خریداران بالقوه قرار گرفته است.
۸- در بازدید خانه حضور نداشته باشید. زمانی که فروشندگان در روند بازدید خانه حضور دارند خریداران احساس می کنند که آنها مزاحم هستند. زیرا فروشندگان زیاد صحبت می کنند و باعث می شوند که مشاوران املاک هم خود را بی اهمیت احساس کنند.

نکاتی در خصوص بازسازی و تعمیرات خانه

۱-در بازسازی خانه مدبرانه عمل کنید. بازسازی آشپزخانه و سرویس دستشویی بیشترین بازده را به شما می دهد. در زمان طراحی یک بازسازی خاص بودن کار خوبی است اما سبک ها و جهت گیری های فعلی را دنبال کنید.
۲- ملک خود را بیش از اندازه بازسازی نکنید. تعمیراتی که انجام می دهید باید سازگار با محله شما باشد. پیشنهاد قیمت برای خانه شما تاحدی بسته به کوچه و محله شما است.
۳- خانه شما باید متناسب با سایر خانه های آن محله باشد. مطمئنا دوست ندارید که خانه شما بهترین خانه در آن خیابان باشد ولی با ویژگی های آن محله سازگاری نداشته باشد.با این حال ، اگر آشپزخانه خانه شما مورد بازسازی قرار گرفته ولی خانه های دیگر اینطور نبوده، می توانید امیدوار باشید که خانه شما با قیمت بالاتر و سریع تر به فروش می رسد.
۴- هر هفته زمانی را برای سر زدن و تعمیر خرابی ها خانه اختصاص دهید . اگر شما صاحب یک خانه باشید متوجه می شوید که همیشه کاری برای انجام وجود دارد.
۵-بیشتر صاحب خانه ها در سه سال اول خرید بازسازی هایی را انجام می دهند. بازسازی ها را زود به زود انجام دهید تا بتوانید لذتش را ببرید.
۶- خانه خود را خارج از عرف بازار نوسازی نکنید. خانه های ویلایی سه خوابه را به یک خوابه تبدیل نکنید مهم نیست که خیلی زیبا می شود ، بلکه در فرآیند فروش خانه برای شما مشکل به وجود می آورد.
۷- پولی که برای بازسازی خانه اختصاص داده اید درست خرج کنید. شما تمام پولی که برای بازسازی خرج کرده اید به دست نخواهید آورد. باید تا زمانی که در آن خانه زندگی می کنید تا اینکه از بازسازی ها لذت ببرد. منتظر نباشید که درست قبل از فروش خانه یک حمام اضافه کنید یا مدل آشپزخانه تان را عوض کنید.