تبدیل ورژن‌های فایل اتوکد

تبدیل ورژن اتوکد

در این آموزش قراره با نحوه تغییر فرمت فایل‌های اتوکد و همچنین تبدیل ورژن‌های فایل اتوکد آشنا شوید.

تا حالا برای شما اتفاق افتاده که با تصویر زیر مواجه شوید؟

این اخطار در اتوکد زمانی اتفاق می‌افتد که یک فایل با ورژن بالاتر را بخواهید در یک اتوکد با ورژن پایین‌تر باز کنید.

این موضوع را با یک مثال توضیح می‌دهد که بهتر متوجه شوید:
فرض کنید شخصی یک فایل اتوکد را با اتوکد ورژن 2021 ذخیره کرده است و این فایل را به شما داده، اما ورژن اتوکد شما 2016 می‌باشد.
زمانی که بخواهید این فایل را در سیستم خود باز بکنید با خطای زیر مواجه می‌شوید و به شما اجازه‌ی دسترسی به این فایل را نمی‌دهد.

راه حل تبدیل ورژن اتوکد

برای رفع این مشکل از یک نرم‌افزار کمکی به اسم DWGCONVERT استفاده می‌کنیم که در زیر لینک دانلود رایگان این نرم‌افزار را قرار داده‌ایم.

دکمه دانلود نرم افزار DWGCONVERT برای تبدیل ورژن اتوکد

استفاده از نرم افزار DWGCONVERT برای تبدیل ورژن اتوکد

1- در ابتدا این نرم‌افزار را با استفاده از ویدئوی بالا نصب و کرک می‌کنیم.

2- بعد از نصب و فعالسازی این برنامه بر روی آیکون آن دابل کلیک می‌کنیم و بعد با پنجره زیر روبه رو می‌شویم.

3- در بخش Input فایلی که می‌خواهیم ورژن اتوکد آن تغییر بکند در برنامه بارگذاری می‌کنیم.

4- در بخش Output محل ذخیره‌سازی فایل خروجی را تعیین می‌کنیم (فایلی که ورژن آن تغییر کرده است).

5- در بخش Output Options می‌توانیم فرمت فایل خروجی را تعیین کنیم که براساس چه فرمتی باشد.

DXF – DWG – DWF – PDF

6- در همین پنجره در بخش Version، نسخه ورژن فایل خروجی را تعیین می‌کنیم.

7- در همین بخش دوتا گزینه برای ما وجود دارد تحت عنوان Purge و Recover که وظیفه سبک کردن فایل خروجی و تعمیر فنی آن را بر عهده دارد.

8- در انتهای تنظیمات بر روی گزینه Convert کلیک کرده تا فایل خروجی را در محل از پیش تعیین شده ذخیره نماید.

نکته: به همین راحتی توانستید کار تبدیل ورژن اتوکد را انجام دهید.

منبع :سایت استوارسازان 

معرفی بهترین صرافی ارز دیجیتال، ایرانی و خارجی

بهترین صرافی ارز دیجیتال، ایرانی یا خارجی؟

یکی از مهم‌ترین سؤالاتی که در مورد بهترین صرافی ارز دیجیتال مطرح می‌شود این است که آیا می‌توان به صرافی‌های داخلی هم اعتماد کرد و به آن‌ها نیز لقب بهترین صرافی ارز دیجیتال داد یا خیر؟

پاسخ چندان دقیقی به این سؤال نمی‌توانیم بدهیم. به‌طورکلی کاربران ایرانی اجازه حضور مستقیم در دنیای ارزهای دیجیتال توسط بروکرهای معتبر جهانی را ندارند. در کلام ساده‌تر به سبب تحریم‌های پولی و مالی ایران، عملاً کاربران ایرانی نمی‌توانند از بروکرها و صرافی‌های معتبر جهانی که غالباً از قوانین تجاری آمریکا پیروی می‌کنند استفاده کنند. ازاین‌رو استفاده مستقیم از بهترین صرافی ارز دیجیتال جهانی برای کاربران ایرانی غیرممکن است.

فارغ از این مسئله به سبب نبود زیرساخت مناسب مالی در ایران عملاً ما قادر به واریز یا برداشت وجه به‌صورت ارزی نیستیم. همین موضوع باعث شده است که در پرداخت ها و برداشت در دنیای ارز دیجیتال دچار مشکل شویم. پس برای یک کاربر ایرانی فارغ از فاکتورهای گفته‌شده به نظر می‌رسد که بهترین صرافی های ارز دیجیتال باید ویژگی‌های دیگری نیز داشته باشد. ازاین‌رو برخی معتقد هستند که بهترین صرافی ارز دیجیتال می‌توان یک صرافی آنلاین معتبر ایرانی باشد.

بنابراین شرایط پرداخت، احراز هویت و احتمال بلاک شدن سرمایه در صرافی‌های خارجی باعث می‌شود که ما بین بهترین صرافی ارز دیجیتال خارجی و داخلی مردد شویم. اگر شما قادر به تهیه vpn معتبر هستید که می‌تواند یک آی پی مشخص به شما تخصیص بدهد و همچنین ازنظر پرداخت یا برداشت مشکلی ندارید و راه‌حل مشخصی برای این موضوع دارید مسلماً بهترین صرافی ارز دیجیتال می‌تواند یکی از صرافی‌های خارجی باشد، اما اگر در این موارد گفته‌شده مشکلی دارید بهتر است سراغ بهترین صرافی‌های ارز دیجیتال در ایران بروید.
اگر قصد دارید استخراج لایت کوین با گوشی اندروید راه انداری کنید و درباره لایحه مالیاتی ارز دیجیتال در آمریکا بیشتر بدانید، توصیه میکنم این مقاله را از دست ندهید.

" style="box-sizing: border-box; max-width: 100%; display: block !important;" />

کدام صرافی ارز دیجیتال با ایران کار میکند – صرافی دیجیتال

بهترین صرافی ارز دیجیتال جهانی – بهترین صرافی ارز دیجیتال خارجی

وقتی عنوان بهترین صرافی ارز دیجیتال را به کار می‌بریم اولین صرافی که به ذهن هرکسی می‌رسد، بایننس است. بایننس را امروز نه‌تنها بهترین صرافی ارز دیجیتال بلکه به‌عنوان غول بازار ارزهای دیجیتال می‌دانند. این بروکر با استفاده از اعتبارات مختلفی که برای کاربران خود در نظر گرفته توانسته موقعیت خوبی در دنیای ارزهای دیجیتال باز کند. تقریباً شما می‌توانید تمام رم ارزهای موجود در بازار را در بروکر بایننس پیدا کنید.

این بروکر حتی رمز ارز مخصوص خود تحت عنوان بایننس کوین را دارد که بر اساس آن بسیاری از کارهای اعتباراتی را انجام می‌دهد. به‌واقع می‌توانیم بایننس را از هر نظر به‌عنوان بهترین صرافی ارز دیجیتال در جهان بدانیم. شاید تنها اشکالی که بتوانیم به این صرافی داشته باشیم شلوغ بودن آن است. درواقع هرجایی که کاربران زیادی داشته باشد با مشکلات مختلفی ازجمله کندی سرعت و … مواجه می‌شود؛ اما تیم فنی بایننس تا به امروز توانسته‌اند پاسخگوی این حجم از کاربران در سراسر دنیا باشند.

" style="box-sizing: border-box; max-width: 100%; display: block !important;" />

بهترین صرافی ارز دیجیتال در ایران – بهترین صرافی های ارز دیجیتال در ایران

کوین بیس را می‌توان یکی دیگر از بهترین صرافی ارز دیجیتال دنیا بدانیم. کوین بیس یک صرافی آمریکایی است که عملاً به‌عنوان کیف پول نیز می‌توانید از آن استفاده کنید. نکته مهمی که در مورد کوین بیس وجود دارد این است که این صرافی توانسته محیط امن برای کاربران خود در بیش از ۳۰ کشور جهان ایجاد کند. مدیرعامل این صرافی معتقد است که طی چند سال دیگر یک میلیارد نفر به دنیای ارزه‌ای دیجیتال اضافه می‌شوند.

 بیترکس را می‌توان یکی از بهترین صرافی ارز دیجیتال دانست که امروز طرفداران خاصی دارد. درواقع بیترکس به‌نوعی طراحی‌شده است که تنها برای ترید ارزهای دیجیتال بین یکدیگر کاربرد دارد. در کلام ساده‌تر شما با داشتن حداقل یک رمز ارز اجازه استفاده از بیترکس را خواهید داشت. در این صرافی شما تنها می‌توانید بین ارزهای مختلف ‌ترید داشته باشید. سرعت ترید و کیفیت بالا در این معاملات باعث شده است که این صرافی به یکی از بهترین صرافی ارز دیجیتال دنیا تبدیل شود.

" style="box-sizing: border-box; max-width: 100%; display: block !important;" />

صرافی ایرانی ارز دیجیتال – خرید ارز دیجیتال

دیگر صرافی‌های مطرح جهانی

لوکال بیت کوینز یکی از محبوب‌ترین صرافی‌های جهانی برای کاربران ایرانی تا سال گذشته محسوب می‌شد. درواقع کاربران ایرانی بدون هیچ محدودیتی می‌توانستند در این صرافی فعالیت کنند؛ اما سال گذشته‌ای صرافی اعلام کرد که از ادامه خدمات به کاربران ایرانی بر اساس قوانین تحریمی معذور است. بااین‌حال پرداخته‌ای سریع و ساده‌ این صرافی کاری کرده است که هنوز میان ایرانی‌ها از محبوبیت خوبی برخوردار است.

ما برای شما جدیدترین قوانین ارز دیجیتال در ایران را در یک مقاله نوشته ایم با مراجعه به آن اطلاعات خوبی کسب خواهید کرد.

جی دکس از دیگر صرافی‌های مطرح جهانی محسوب می‌شود که بیشتر کاربران حرفه‌ای به آن علاقه‌مند هستند. رابط کاربری نه‌چندان ساده و همچنین قوانین اختصاصی سایت باعث شده است که عملاً جی دکس برای کسانی مناسب باشند که به‌صورت حرفه‌ای‌تری در بازار فعالیت می‌کنند. این صرافی کاربران خودش مشمول خدمات بیمه‌ای می‌کند. ازاین‌رو کاربران علاقه زیادی به استفاده از این صرافی دارند.

از دیگر صرافی‌های مطرح که می‌توانند هرکدام در رده بهترین صرافی ارز دیجیتال قرار بگیرند می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

· پولونیکس
· هوبی
· آلفا کش
· کراکن
· رابین هود
· چنجلی
· کوین پیمنتز
· کوکوین
· بیت پاندا
· کوین ماما
· بیتیت
· بیت مکس
· جمینی
· بیت استمپ

" style="box-sizing: border-box; max-width: 100%; display: block !important;" />

انواع صرافی های ارز دیجیتال ایرانی – صرافی های خارجی ارز دیجیتال

بهترین صرافی‌های ارز دیجیتال در ایران چه صرافی هایی هستند؟

همان‌طور که در بالاتر گفتیم بسیاری از بهترین صرافی ارز دیجیتال دنیا از خدمات‌رسانی به ایرانی‌ها امتناع می‌کنند و عملاً بر اساس قوانین تجاری، حضور ایرانی‌ها در دنیای ارزهای دیجیتال را ممنوع می‌دانند. ازاین‌رو درصورتی‌که یکی از این بهترین صرافی های ارز دیجیتال بفهمد که کاربر ایرانی دارد به‌سرعت حساب کاربری او را بلاک می‌کند و سرمایه‌ای هم اگر وجود داشته باشد این سرمایه تا زمان تعیین تکلیف بلاک می‌شود. ممکن است این زمان چندین سال نیز طول بکشد.

بنابراین بسیاری از کاربران قید استفاده از بهترین صرافی ارز دیجیتال را می‌زنند. سعی می‌کنند که باواسطه‌ها و بروکرهای داخلی کار کنند. در ایران نیز انواع صرافی‌های اینترنتی تأسیس‌شده است که در بین آن‌ها چندین صرافی معتبر ارز دیجیتال وجود دارد. مسئله مهمی که در مورد ارزهای دیجیتال وجود دارد این است که این ارزها غیرقابل ره‌گیری هستند. پس احتمالاً کلاه‌برداری و تقلب در این موارد بسیار زیاد است. این موضوع در کشور ما نیز به‌وفور دیده‌شده است. وجود انواع سایت‌ها و بروکرهای تقلبی کار را برای انتخاب و معرفی بهترین صرافی ارز دیجیتال سخت‌تر می‌کند.

اما به‌هرحال بر اساس تجربه و نوع شناختی که میان کاربران وجود دارد می‌توان چند صرافی را به‌عنوان بهترین صرافی ارز دیجیتال ایرانی معرفی کرد. برخی از این سایت‌ها و بروکر ها ازنظر رتبه الکسا و همچنین میزان کاربرانی که دارند می‌توانند با بهترین صرافی ارز دیجیتال دنیا رقابت کنند.

در مورد سراچه‌های داخلی و بروکرهای ایرانی نیز همان فاکتورهای بهترین صرافی های ارز دیجیتال صادق است. با این تفاوت که در بروکرهای داخلی دیگر مسئله بلاک شدن سرمایه و همچنین مشکلات پرداخت و واریز وجود ندارد.

" style="box-sizing: border-box; max-width: 100%; display: block !important;" />

بهترین صرافی ارز دیجیتال ایرانی – بهترین صرافی ایرانی

معرفی بهترین صرافی ارز دیجیتال ایرانی

برای معرفی بهترین و معتبرترین صرافی ارز دیجیتال در ایران باید بگوییم که: به‌طورکلی در داخل کشور ده ها مورد صرافی به‌صورت اینترنتی احداث‌شده است. ازآن‌جهت که قانون مشخصی در مورد ارزهای دیجیتال و صرافی‌ها در ایران وجود ندارد عملاً احداث صرافی کار ساده‌ای شده است؛ اما دراین‌بین چند مورد صرافی معتبر ارز دیجیتال وجود دارد که توانسته اعتماد کاربران داخلی را جلب کند. این صرافی‌ها عبارت‌اند از:

۱- کریپتولند: این صرافی داخلی به‌نوعی یکی از قدیمی‌ترین و اولین بروکرهای داخلی است که توانسته اعتماد کاربران داخلی را به‌خوبی جلب کند. این صرافی اپلیکیشن موبایلی ندارد و تقریباً برای تمامی ارزهای دیجیتال امکان خریدوفروش دارد. کارمزد معامله در این صرافی چیزی حدود ۰٫۱ درصد است.

۲- والکس: این صرافی به‌سرعت بالای ترید شهرت دارد. این را می‌توان به این دلیل دانست که تنه ۶ ارز برتر در این صرافی معامله می‌شود. همچنین حداکثر کارمزد معامله چیزی حدود ۰٫۴ درصد است.

۳- نوبیتکس: این صرافی به سبب نوپا بودن از امکانات جدیدتری چون اپلیکیشن موبایل استفاده کرده است. با داشتن تمامی ارزها امکان خوبی برای معامله فراهم آورده است. کارمزد معاملات حداکثر ۰٫۳۵ درصد است.

۴- اکسیر: این صرافی مانند نوبیتکس از اپلیکیشن موبایلی نیز بهره می‌برد. منتها در اکسیر تنها ۱۲ ارز دیجیتال برتر خریدوفروش می‌شود. حداکثر کارمزد در معاملات ۰٫۴ درصد است.

۵- اکس کوینو: به‌واقع می‌توان یکی از کم کارمزدترین صرافیهای ایرانی ارز دیجیتال را این صرافی بدانیم. این صرافی برای تمام ارزهای دیجیتال امکان خریدوفروش را فراهم کرده است. همچنین حداکثر کارمزد معاملات چیزی حدود ۰٫۰۱۵ درصد است.

تجربه کاربران در انتخاب صرافی های معتبر ارز دیجیتال ایرانی

نکته بسیار مهم اینجاست که ما هرچقدر هم که بخواهیم صرافی های مختلف را به شما معرفی کنیم، در نهایت این تجربه کاربران است که می تواند بهترین راهنمایی در انتخاب بهترین صرافی های معتبر ارز دیجیتال باشد.

بر اساس نظرسنجی های مختلف می توان صراحتا گفت که غالب صرافی های داخلی از زیر ساخت مناسب برای معامله کردن برخوردار نیستند. در کلام ساده تر انواع صرافی آنلاین معتبر ایرانی در بهترین حالت مشکلاتی را برای کاربران به همراه دارد که می تواند برای معامله گران غیر قابل تحمل باشد. رایج ترین این مشکلات مسلما کندی صرافی ها در نقل و انتقال های مالی و یا معاملات است. داشتن سرعت مناسب از مهمترین فاکتورهایی است که کاربران به دنبال آن هستند.

مسئله مهم دیگر نحوه برداشت از حساب صرافی است. بر اساس نظرسنجی ها بیشتر صرافی های داخلی در واریز وجه به حساب مشتریان خودشان بسیار کند و دیر عمل می کنند و گاها دیده شده است که این واریز وجه با مشکلات مختلفی رو به رو بوده است. همین موضوع عملا کار با صرافی دیجیتال ایرانی را در کنار تمام مزایایی که دارد، ناخوشایند کرده است.

" style="box-sizing: border-box; max-width: 100%; display: block !important;" />

بهترین صرافی ایرانی ارز دیجیتال – لیست صرافی های ارز دیجیتال ایرانی

صرافی آنلاین معتبر ایرانی

اما در دل نارضایتی های مختلفی که وجود دارد می توان چند صرافی آنلاین ارز دیجیتال داخلی را نیز پیدا کرد که توانسته اند رضایت نسبی مشتریان خودشان را در مورد های مختلف به دست بیاورند.
صرافی آنلاین اکسکوینو یکی از این موارد معدود محسوب می شود. در واقع این صرافی وابسته به هلدینگ ارنیکا می باشد. همین موضوع باعث شده است که پشتیبانی مالی خوبی داشته باشد. این صرافی تلاش کرده است که پشتیبانی از کاربران خودش را به صورت تمام وقت ارائه دهد تا مشکلات کمتری در این بین به وجود بیاید. از نظر کارمزد نیز این صرافی در بین کم کارمزد ترین ها قرار دارد.

صرافی موفق دیگر از نظر کاربران صرافی کریپتوکامرس است. گروه توسعه دهنده این صرافی سال ها تجربه راه اندازی انواع پلتفرم های مهم مالی را در کارنامه خود دارند و همین تجربه باعث شده است که امروز یکی از بهترین صرافی های خدمات دهنده در کشور محسوب شود. این صرافی توانسته نیاز مشتریان خودش را دقیق و سریع برطرف کند اما با این حال از نظر کیفیت نمی توان این صرافی ها را با بزرگان جهانی مقایسه کرد.

" style="box-sizing: border-box; max-width: 100%; display: block !important;" />

بهترین صرافی ارز دیجیتال برای ایرانیان – صرافی دیجیتال معتبر

کدام صرافی ارز دیجیتال با ایران کار می کند؟ ( صرافی آنلاین ارز دیجیتال )

به نظر شما کدام صرافی ارز دیجیتال با ایران کار می کند؟ در واقع پاسخ به این سوال تقریبا روشن است. هیچ صرافی معتبر جهانی به صورت مستقیم با صرافی های داخلی کار نمی کنند. علت این موضوع را می توان در دو چیز خلاصه کرد.
اول این که صرافی های معتبر جهانی به هر حال باید طبق قوانین تجاری بین المللی رفتار کنند. قوانینی که بخش عمده ای از آن را امریکا و اروپا مشخص می کنند. زمانی که بر اساس این قوانین، تجارت آزاد با ایران غیر قانونی تلقی می شود، عملا هیچ صرافی حق همکاری با طرف های داخلی را ندارد.

از طرف دیگر سیستم پولی و مالی ایران زیر ساخت مناسب برای برقراری ارتباط مستقیم با طرف های خارجی را ندارد. شما تصور کنید همان صرافی هایی که نمی توانند نظر مشتریان و کاربران داخلی را به خود جلب کنند و آن ها را راضی نگه دارند، چگونه می توانند با طرف های خارجی وارد رابطه تجاری شوند؟
البته زمزمه هایی از این که صرافی های روسی و چینی قصد ورود به اقتصاد کشور را دارند، شنیده می شود، اما به نظر نمی رسد این زمزمه ها چندان واقعی باشد یا حداقل در سال های نزدیک منتظر وقوع آن باشیم.

آشنایی با قانون جدید چک

نقد کردن چک برگشتی، استعلام پیامکی چک ، برگشت زدن چک، چک سفید و هر آنچه باید درباره چک بدانیم : 

یکی از نیازهای امروز در مبادلات تجاری، خرید نسیه و مدت‏ دار است. در این فرایند فرد با اتکا به درآمدهای آینده اقدام به تأمین‏ نیازهای امروز می‏کند. در کشور ما چک اصلی‌ترین ابزار معامله‌ای است که چنین کارکردی را برای فعالان اقتصادی ایجاد می‏کند. طبق آمارهای رسمی کشور، حجم زیادی از تراکنش‌های مالی از طریق چک انجام می‌شود؛ که نشان‌دهنده اهمیت بالای چک به‌عنوان سهل‌الوصول‌ترین و ارزان‌ترین ابزار معامله مدت‌دار در نظام اقتصادی کشور است. ضرورت کارآمد سازی چک و بهره‏مندی از مزایای منحصربه‌فرد آن در مبادلات اقتصادی، اصلاح و بازنگری هفت‏باره قانون چک در مقاطع زمانی مختلف را در پی داشته است. بااین‌وجود، اما به دلیل عدم اتخاذ رویکرد متناسب با کارکرد حقیقی و فعلی چک در اصلاح قانون مذکور تا پیش از سال 1397، مشکلات عدیده‏ای برای فعالین اقتصادی به وجود آمده بود.

در واقع، اصلاحیه قانون چک آنقدر مترقی است که بسیاری از اقتصاددانان، فعالان نظام بانکی و کارشناسان مسائل اقتصادی، آن را به عنوان یک جهش در اصلاح  نظام بانکی می‌دانند. 

ابعاد و اهمیت مسئله صدور چک بلامحل و لزوم اصلاح قانون چک:

1) چک برگشتی پنجمین مانع جدی فضای کسب‌وکار ازنظر بنگاه‌های اقتصادی: 
در شرایط رکود و تنگنای مالی در سال‌های اخیر، بنگاههای اقتصادی به سمت معاملات مدت‌دار از طریق چک حرکت کرده‌اند. متأسفانه عدم ساماندهی و تقویت اعتبار و اطمینان به چک به‌عنوان مهم‌ترین ابزار خرید مدت‌دار منجر به ایجاد مشکلات روزافزون برای فعالین اقتصادی و وخیم‌تر شدن اوضاع کسب‌وکار شده است. این امر با افزایش ریسک معاملات و ناامنی در فضای کسب‌وکار، مانع رونق تولید و اشتغال‌زایی شده است. 
بر اساس گزارش مرکز پژوهش‌های مجلس شاخص چک‌های برگشتی در تابستان 93 و 94 ازنظر بنگاه‌های اقتصادی 14 امین مانع و دغدغه تأثیرگذار بر محیط کسب‌وکار بوده است؛ اما در بهار سال 95، این شاخصه با 9 پله صعود به پنجمین مانع جدی کسب‌وکار  تبدیل‌شده است که نشان از وخامت اوضاع چک برگشتی در آن سال‌ها بوده است.

2) اطاله دادرسی در پرونده‌های چک و تحمیل هزینه بالا به فعالان اقتصادی: 
بر اساس آمارهای غیررسمی، رسیدگی به پرونده‌های مطالبه وجه چک به‌طور میانگین حدود 1 تا 2 سال به طول می‌انجامد و با احتساب هزینه‌های وکیل،بسته به شرایط چیزی در حدود 20 درصد مبلغ چک هزینه دارد. دراین‌بین وجود برخی گریزگاه‌های حقوقی ناشی از فرآیندهای ناقص و نادرست رسیدگی مانند اعسار و ابلاغ نیز، بر مشکلات و فرسایش‌های زمانی فوق افزوده است. توسل متقلبانه به این خلأهای حقوقی در برخی موارد در عمل امیدی برای احقاق حق گیرنده چک باقی نمی‌گذارد و اجرای حکم صادره را با بن‌بست جدی مواجه می‌کند.

3) ضعف نظارت و کنترل بر فرآیند صدور چک و اتکا صرف به لاشه کاغذی چک: 

عدم نظارت بر لحظه صدور برگه چک منجر به سهولت صدور چک بدون پشتوانه شده است. از طرف دیگر، صدور چک صرفاً مبتنی بر کاغذ بوده و اطلاعات مندرج در لاشه کاغذی چک در هیچ جای دیگری به‌طور متمرکز و نظام‌مند ثبت و پشتیبان گیری نمی‌شود. به همین دلیل امکان سرقت، جعل، مفقود و مخدوش شدن برگه چک و از بین رفتن آن در حوادثی همچون زلزله و آتش‌سوزی وجود دارد که منجر به شکل‌گیری دعاوی حقوقی و کیفری متعددی می‌شود.

نوآوری‌های قانون جدید چک:

پس از بررسی مشکلات مذکور و با توجه به اهمیت مسئله در بحث اقتصاد کشور، بازنگری و اصلاح قانون صدور چک در دستور کار قرار گرفت. این قانون در راستای اجرای بند ۱۹ سیاست‌های اقتصاد مقاومتی مبنی بر شفاف‌سازی اقتصاد و سالم‌سازی آن و جلوگیری از اقدامات، فعالیت‌ها و زمینه‌های فسادزا در حوزه‌های پولی، تجاری، ارزی و .... و پس از انجام حجم گسترده بررسی‌های کارشناسی و آسیب‌شناسی دقیق وضعیت بحرانی چک‌های بلامحل و همچنین بهره‌مندی از تجارب موفق دیگر کشورها در حوزه قوانین چک، تدوین و با رأی قاطع نمایندگان محترم مجلس تصویب گردید که اهم نوآوری‌های قانون مذکور عبارت‌اند از:

1- خروج صدور دسته‌چک از حیطه اختیار بانک‌های تجاری و تمرکز آن در سامانه صیاد بانک مرکزی
مطابق ماده 5 قانون مذکور، بانک مکلف است برای ارائه دسته‌چک به مشتریان خود، صرفاً از طریق سامانه صدور یکپارچه چک (صیاد) نزد بانک مرکزی اقدام نماید. این سامانه پس از اطمینان از صحت مشخصات متقاضی با استعلام از سامانه نظام هویت سنجی الکترونیکی بانکی (نهاب) و احراز نبود ممنوعیت قانونی، نسبت به دریافت گزارش اعتباری از سامانه ملی اعتبارسنجی موضوع مواد 5 و 8 «قانون تسهیل اعطای تسهیلات و کاهش هزینه‌های طرح و تسریع در اجرای طرح‌های تولیدی و افزایش منابع مالی و کارایی بانک‌ها» یا رتبه‌بندی اعتباری از شرکت‌های موضوع‌بند 21 ماده 1 «قانون بازار اوراق بهادار» اقدام نموده و متناسب با نتایج دریافتی، سقف اعتبار مجاز متقاضی را محاسبه و به هر برگه شناسه یکتا اختصاص می‌دهد. در این صورت افراد بدحساب و کلاه‌بردار امکان تبانی با بانک‌ها جهت اخذ دسته‌چک را نخواهند داشت، چراکه استعلام سوابق، احراز عدم ممنوعیت‌ها و صدور دسته‌چک به‌صورت متمرکز توسط سامانه بانک مرکزی و بر مبنی اعتبارسنجی  انجام می‌گیرد. از طرف دیگر اختصاص کد یکتا به هر برگه چک، امکان برقراری تقارن اطلاعات و افزایش اعتبار چک را فراهم می‌کند.

2- منوط کردن اعتبار صدور چک به ثبت اطلاعات آن در سامانه یکپارچه بانک مرکزی
طبق ماده 8 قانون مذکور، بانک مرکزی مکلف است امکاناتی را ایجاد کند تا ظرف مدت دو سال از لازم‌الاجرا شدن این قانون، صدور هر برگه چک مستلزم ثبت مشخصات هویتی دریافت‌کننده، مبلغ و تاریخ سررسید چک برای شناسه یکتای برگه چک توسط صادرکننده در سامانه یکپارچه بانک مرکزی بوده و امکان انتقال چک به شخص دیگر توسط دارنده تا قبل از تسویه، صرفاً با ثبت هویت گیرنده جدید برای همان شناسه یکتای چک در آن سامانه امکان‌پذیر باشد. سامانه مذکور بایستی به‌گونه‌ای خواهد بود که در صورت وجود چک برگشتی رفع سوء اثر نشده در سابقه صادرکننده، اجازه صدور برگه چک جدید برای وی داده نخواهد شد.
با اجرای این قانون اعتبار چک صرفاً متکی بر لاشه کاغذی نخواهد بود و با پشتیبان گیری و ثبت اطلاعات مندرج در چک در سیستم متمرکز بانک مرکزی، اعتبار چک افزایش‌یافته و نگرانی در خصوص از بین رفتن آن در حوادثی از قبیل سیل زلزله و..... وجود نخواهد داشت و وقوع جرائمی همچون جعل و سرقت چک به میزان قابل‌توجهی کاهش خواهد یافت و بعضاً موضوعیت نخواهند داشت.
از طرف دیگر با توجه به منوط شدن صدور چک به ثبت اطلاعات آن در سامانه، امکان نظارت بر لحظه صدور برگه چک و کنترل افراد پرخطر برای بانک مرکزی فراهم می‌شود.

3- برقراری تقارن اطلاعات هنگام صدور برگه چک با ایجاد امکان استعلام آنی وضعیت اعتباری صادرکننده
 

مطابق ماده 8 این قانون، بانک مرکزی مکلف است ظرف دو سال پس از تصویب این قانون، با استفاده از زیرساخت‌های موجود تمهیداتی را فراهم نماید تا امکان استعلام آخرین وضعیت اعتباری صادرکننده چک شامل سقف اعتبار مجاز و سابقه چک‌های برگشتی در سه سال اخیر و میزان مانده تعهدات چک‌های تسویه نشده برای دریافت‌کننده به‌صورت آنی میسر گردد. به‌این‌ترتیب گیرنده چک امکان ارزیابی ریسک معامله با فرد مقابل را خواهد داشت و سوءاستفاده افراد بدحساب و کلاه‌بردار از چک به میزان قابل‌توجهی کاهش خواهد یافت و از صدور چک‌هایی که احتمال برگشت خوردن آن‌ها بالاست نیز جلوگیری به عمل می‌آید.

▪    روش دیگر استعلام چک صیادی:
امکان استعلام چک‌های صیادی از طریق تارنمای بانک مرکزی به نشانی www.cbi.ir فراهم شده است. بر این اساس مشتریان می‌توانند شناسه استعلام ۱۶ رقمی مندرج در چک‌های صیادی را در بخش استعلام چک صیادی سایت بانک مرکزی وارد کرده و نسبت به اعتبارسنجی چک به صورت رایگان و نامحدود اقدام کنند.

4- صدور اجرائیه دادگاه علیه صادرکننده چک بلامحل بدون رسیدگی ماهوی
مطابق ماده 9 قانون، دادگاه مکلف است بنا به درخواست دارنده چک در خصوص استیفا مبلغ چک، در صورت وجود شرایط زیر حسب مورد علیه صاحب حساب، صادرکننده یا هر دو اجرائیه صادر نماید.
✔    در متن چک، وصول وجه آن منوط به تحقق شرطی نشده باشد
✔    در متن چک قید نشده باشد که چک بابت تضمین انجام معامله یا تعهدی است؛
✔    گواهی عدم پرداخت به جهت موضوع ماده 14 (مطابق ماده 14 قانون صدور چک صادرکننده چک یا ذینفع با قائم‌مقام قانونی آن‌ها با تصریح به اینکه چک مفقود یا سرقت یا جعل‌شده یا از طریق کلاه‌برداری یا خیانت‌درامانت یا جرائم دیگری تحصیل گردیده می‌تواند کتباً دستور عدم پرداخت وجه چک را به بانک بدهد.) صادر نشده باشد.

نحوه پیگیری قضایی طبق قانون جدید

 

شیوه جدید به این صورت است که دارنده چک برگشتی در ابتدا به بانک مراجعه می‌کند و از بانک، تقاضای صدور گواهی‌نامه عدم‌پرداخت، ثبت آنی اطلاعات چک در سامانه چک‌های برگشتی بانک مرکزی و درج «کدرهگیری» برروی گواهی‌نامه مذکور آن می‌کند( با بخشنامه‌ای که بانک مرکزی در تاریخ ۲۸اسفندماه  سال 1397صادر کرد، دستور درج کدرهگیری در تمامی گواهی‌نامه‌های عدم پرداخت چک‌های برگشتی، به تمامی بانک‌های کشور ابلاغ شد)
سپس به دفاتر خدمات الکترونیک قوه قضائیه رفته و شکایت خود را در آنجا ثبت می‌کند. بعد از ثبت شکایت، طی مدت کوتاهی قاضی پرونده، ظاهر چک را بررسی می‌کند؛ اگر سه شرط اصلی‌ای که در متن قانون ذکر شده‌است در ظاهر چک رعایت شده باشد؛ اجرائیه را صادر می‌کند. از لحظه صدور اجرائیه ۱۰ روز به صادرکننده چک برگشتی مهلت داده می‌شود که مطالبات خود را پرداخت کند، در غیر این‌صورت از طریق قانون «نحوه اجرای محکومیت‌های مالی» با صادرکننده چک برگشتی، برخورد می‌شود.

5- پیش‌بینی مسئولیت و مجازات برای بانک‌ها و کارمندان آن‌ها در تخلفات مرتبط با چک
مطابق تبصره 5 ماده 5 مکرر قانون که در ماده 4 قانون جدید مورداشاره قرارگرفته است، بانک مسئول جبران خساراتی خواهد بود که از عدم انجام تکالیف مقرر در این ماده و تبصره‌های آن به اشخاص ثالث وارد گردیده است. مسئول شعبه هر بانکی که به تکالیف مقرر در این ماده و تبصره‌های آن عمل نکند، یا از ارائه اطلاعات لازم برای تشکیل بانک اطلاعات الکترونیکی موضوع ماده 21 به بانک مرکزی خودداری کند، حسب مورد با توجه به شرایط، امکانات، دفعات و مراتب به مجازات مقرر در ماده(٩) (قانون رسیدگی به تخلفات اداری مصوب 7‏/9‏/1372) محکوم می‌شوند.

مهمترین تغییرات و اصلاحات صورت گرفته در اصلاحیه قانون چک:

●    پیش بینی چک الکترونیکی و لازم الاجرا بودن قوانین و مقررات مربوط در مورد چک‌های مزبور؛
●    پیش‌بینی ممنوعیت صدور و اعطای دسته چک برای اشخاص ورشکسته و معسر از تأدیه محکوم به؛
●    ثبت آنی اطلاعات مربوط به گواهی عدم پرداخت در بانک مرکزی و ارسال گواهی به آدرس صادرکننده؛
●    تکلیف بانک‌ها و مؤسسات اعتباری به اعمال محدودیت‌ها و محرومیت‌های ذیل نسبت به صاحب حساب، متعاقب ثبت غیرقابل پرداخت بودن یا کسری مبلغ چک در سامانه یکپارچه بانک مرکزی و اطلاع‌رسانی برخط مراتب به تمام بانک‌ها و مؤسسات اعتباری مزبور:

 

الف‏‏‏- عدم افتتاح هرگونه حساب و صدور کارت بانکی جدید؛
ب‏‏‏- مسدود کردن وجوه کلیه حساب‌ها و کارت‌های بانکی و هر مبلغ متعلق به صادرکننده که تحت هر عنوان نزد بانک یا مؤسسه اعتباری دارد به میزان کسری مبلغ چک به ترتیب اعلامی از سوی بانک مرکزی؛
ج‏‏‏- عدم پرداخت هرگونه تسهیلات بانکی یا صدور ضمانت نامه‌های ارزی یا ریالی؛
د‏‏‏- عدم گشایش اعتبار اسنادی ارزی یا ریالی.
●    جلوگیری از افتتاح حساب و انسداد تمام حساب‌های صادرکننده چک در تمام بانک‌ها و موسسات اعتباری پس از گذشت 24 ساعت از ثبت غیرقابل پرداخت بودن؛ 
●    ممنوعیت صدور و پشت‌نویسی چک در وجه حامل پس از انقضای دو سال از لازم‌الاجراء شدن قانون و ضرورت ثبت انتقال چک در سامانه صیاد به جای عملیات صدور و ظهرنویسی چک؛
●    صدور فوری اجراییه حسب مورد علیه صاحب حساب یا صادرکننده یا هردو توسط دادگاه‌ها تنها با ارائه درخواست منضم به گواهی‌نامه عدم پرداخت از سوی دارنده با تحقق شرایط مقرر در ماده (23) قانون؛
●    اشتراک و تبادل برخط اطلاعات مربوط به چک بین بانک مرکزی و مراجع قضایی؛
●    پیش‌بینی مرور زمان 3 ساله به عنوان یکی از راه‌های رفع سوء‌اثر از سوابق چک برگشتی افراد مشروط به عدم طرح دعوی حقوقی و کیفری؛
●    لزوم ثبت تمامی مراحل مربوط به صدور و تخصیص دسته چک  و نیز گردش و تسویه چک در سامانه‌های «صیاد» و «چکاوک» تحت نظارت بانک مرکزی ؛
●    تکلیف بانک‌ها به احراز صحت مشخصات متقاضی دسته چک با استعلام از سامانه نظام هویت‌سنجی الکترونیکی بانکی (نهاب)؛
●     تکلیف بانک‌ها به تعیین سقف اعتبار برای متقاضیان واجد شرایط استفاده از دسته چک بر اساس نتایج گزارش اعتباری دریافتی از سامانه‌های مربوطه و نیز تخصیص شناسه یکتا و مدت اعتبار (حداکثر سه سال) برای هر برگه چک؛
●    تعیین مجازات علاوه بر محرومیت 3 ساله از دریافت دسته چک و استفاده از آن برای اشخاصی که با توسل به شیوه‌های متقلبانه مبادرت به دریافت دسته چکی غیرمتناسب با اوضاع مالی و اعتباری خود کرده یا دریافت آن توسط دیگری را تسهیل نمایند. 

 

اقدامات صورت گرفته در خصوص قانون جدید چک:

پیرو تصمیمات کارگروه چک موارد ذیل جهت اجرا به شبکه بانکی طی نامه بخشنامه 28‏‏/12‏‏/1398 مدیریت کل اعتبارات بانک مرکزی ابلاغ گردید:
-    مطابق با ماده 4 قانون صدور چک، هر گاه وجه چک به علتی از علل مندرج در ماده 3 پرداخت نگردد، بانک مکلف است بنا به درخواست دارنده چک فورا غیرقابل پرداخت بودن آن را در سامانه یکپارچه بانک مرکزی ثبت نموده و با دریافت کد رهگیری و درج آن در گواهینامه‌ای که مشخصات چک و هویت و نشانی کامل صادرکننده در آن ذکر شده باشد، علت و یا علل عدم پرداخت را صریحا قید و آن را امضاء و مهر و به متقاضی تسلیم نماید. به گواهینامه فاقد کد رهگیری و فاقد مهر شخص حقوقی در مراجع قضائی و ثبتی ترتیب اثر داده نمی شود: 
●    در این خصوص می‌بایست محدودیت 10 روزه موجود در سامانه‌های داخلی آن بانک لغو شده و به محض صدور گواهی‌نامه عدم پرداخت، اطلاعات چک برگشتی به سامانه چکهای برگشتی بانک مرکزی ارسال شود. 
●     محدودیت پیشین مبنی بر ارسال اطلاعات چک‌هایی که صرفا به دلیل کسر یا فقدان موجودی برگشت می‌شوند، لغو شده و علاوه بر علت فوق، اطلاعات کلیه گواهی‌نامه‌های عدم پرداخت صادره می‌بایست در سامانه این بانک ثبت شود. 
●     "شناسه چک برگشتی" که در سامانه چک‌های برگشتی بانک مرکزی تولید می‌شود، همان کد رهگیری بوده و بانک واگذارنده می‌بایست تمهیدات لازم را برای درج شناسه یاد شده بر روی گواهینامه عدم پرداخت صادره تحت عنوان "کد رهگیری" اتخاذ نماید. بانک موظف است حداکثر ظرف 6 ماه نسبت به درج کد رهگیری بر روی گواهی‌نامه عدم پرداخت، به صورت سیستمی اقدام نماید.
-    به استناد تبصره 4 ماده 5 مکرر، چنانچه صدور گواهینامه عدم پرداخت به دلیل دستور عدم پرداخت طبق ماده (14) قانون صدور چک و تبصره‌های آن باشد، سوءاثر محسوب نمی‌شود: 
●    لازم به ذکر است اطلاعات چکهای برگشتی موضوع ماده فوق‌الذکر می‌بایست همانند گذشته به سامانه چکهای برگشتی بانک مرکزی ارسال شوند؛ لیکن پس از درج اطلاعات با کد اختصاص یافته برای علت برگشت چک موضوع ماده 14 قانون مزبور، اطلاعات مذکور در پاسخ استعلام نمایش داده نخواهد شد. 
●    همچنین به منظور اجرای مفاد قانون فوق در خصوص چک‌های مشمول ماده 14 قانون که پیش از این در سامانه به ثبت رسیده است، کد مربوطه می‌بایست در فیلد کدپستی فرم اصلاحی در سامانه ارسال شود. 
-     به استناد تبصره 2 ماده 5 مکرر، اطلاعات چک‌های برگشتی اشخاص حقوقی  در سابقه امضاکنندگان آنها نمایش داده خواهد شد: 
●    بر این اساس ضروری است همانند گذشته، اطلاعات امضاکنندگان چک‌های برگشتی به صورت منظم در سامانه چکهای برگشتی بانک مرکزی ثبت شوند. 
-    بر اساس تبصره 3 ماده 5 مکرر، در صورت واریز کسری مبلغ چک بانک مکلف است جهت رفع اثر از چکهای برگشتی و به درخواست صادرکننده چک، کسری مبلغ چک برگشتی را حداکثر به مدت یک سال تا زمان مراجعه دارنده چک در حساب جاری مربوطه نزد بانک محال علیه مسدود نموده و ظرف مدت سه روز واریز مبلغ را به شیوه‌ای قابل استناد به اطلاع دارنده چک برساند. 
   در راستای اجرای بند "الف" تبصره 3 ماده 5 مکرر، در صورت ارائه هر یک از مدارک موضوع بندهای "ب"، "ج"، "د"، "ه" و یا شمول بند "و" پیش از یک سال از تاریخ انسداد مبلغ چک، می‌بایست از مبلغ مسدود شده، رفع انسداد به عمل آید. 
-    مطابق ماده 5 قانون در صورتی که موجودی حساب صادرکننده چک نزد بانک کمتر از مبلغ چک باشد، به تقاضای دارنده چک بانک مکلف است مبلغ موجود در حساب را به دارنده بپردازد؛ همچنین بر اساس مفاد دستورالعمل حساب جاری در صورت کافی نبودن موجودی حساب‌جاری صاحب حساب، بانک مکلف به پرداخت وجه چک از محل موجودی قابل برداشت صاحب حساب در سایر حساب‌های انفرادی ریالی وی در همان بانک به ترتیب اعلامی بانک مرکزی می باشد.
-    در زمینه عملیاتی نمودن بند (ب) ذیل ماده (5)  مکرر مبنی بر اعلام مشخصات صادرکنندگان چک برگشتی از سوی بانک مرکزی جهت شناسایی حساب‌های ایشان و انسداد مبالغ چک‌های برگشتی نیز مقرر است اجرای محتوای بند فوق در بستر سامانه کاشف انجام پذیرد که  پس از اعمال تغییرات لازم، مراتب متعاقباً اعلام خواهد شد. 
-     مدیرعامل و اعضای هیات مدیره مکلف به اجرای قانون صدور چک و این بخشنامه و نظارت بر حسن اجرای آن بوده و در صورت تخلف از هر یک از تکالیف مقرر، حسب مورد مطابق ماده 24 قانون فوق و سایر قوانین و مقررات مربوطه با خاطیان برخورد خواهد شد.

دستاوردها و نتایج موارد اجرا شده از قانون اصلاح قانون صدور چک مصوب 1397:

با توجه به زیرساخت‌های توسعه‌یافته در بانک مرکزی، اجرای بخشی از اصلاحات مقرر‌شده در قانون «اصلاح قانون صدور چک» بلافاصله بعد از ابلاغ قانون مذکور ممکن بود و نیاز به ایجاد زیرساخت فنی خاصی نداشت. از همین روی، پس از ابلاغ قانون در تاریخ 23‏/8‏/1397 بخشی از تکالیف مندرج در قانون توسط قوه قضائیه، بانک مرکزی و بانک‌ها عملیاتی شد. «ساماندهی صدور دسته‌چک با راه‌اندازی سامانه صیاد و پیوستن تمامی بانک‌ها به آن»، «برقراری نسبی تقارن اطلاعات در زمان صدور چک برای گیرنده از طریق راه‌اندازی سامانه استعلام پیامکی سوابق چک برگشتی» و «ایجاد فرآیند جدید مطالبه وجه چک از طریق صدور اجرائیه دادگاه علیه صادرکننده چک برگشتی بدون رسیدگی ماهوی ظرف کمتر از 20 روز» اهم اقدامات صورت گرفته در راستای اجرای قانون جدید چک بوده است.
همچنین بر اساس آمار منتشرشده توسط بانک مرکزی نسبت تعداد چک های برگشتی به مبادله ای از 15.4 درصد در پایان سال 1396( سال ماقبل تصویب قانون چک)  به 9.2 درصد در پایان شهریور ماه 1399 رسیده است. ( 6.2 واحد درصد کاهش) 
از طرفی نسبت مبلغ چک های برگشتی به مبادله ای از 21.5 درصد در پایان سال 1396به 10.1درصد در پایان شهریور ماه 1399 رسیده است. ( 11.4واحد درصد کاهش) 

پیمانکاری ساخت و ساز در شمال + مشارکت در ساخت ویلا آپارتمان

پیمانکاری ساختمان در چالوس،,شرکت ساختمانی در چالوس

پیمانکاری ساختمان چالوس, شرکت ساختمانی چالوس پیمانکاری ساخت ویلا و اپارتمان  محوطه سازی پیاده رو سازی جدول کشی خیابان کانال کشی اب سطحی دیوارچینی محوطه بلوکی سنگ مالون دیوار حفاظتی 09116339537 پیمانکاری  تاسیسات صفر تا صد پیمانکاری  ساخت استخر جکوزی ۸نفره ۱۴ نفره در با بهترین کیفیت و متریال و ضمانت با تخفیف ویژه و با شرایط پرداخت اقساطی و عالی ، پیمانکاری اسکلت فلزی و بتنی با تخفیف ویژه پیمانکاری ساختمان محدوده چالوس, شرکت ساختمانی محدوده چالوس,پیمانکاری ساختمان منطقه چالوس, شرکت ساختمانی منطقه چالوس,پیمانکاری ساختمان, شرکت ساختمانی,پیمانکار ساختمان شرکت,پیمانکار ساختمان ادارات,پیمانکار ساختمان شرکت در چالوس,پیمانکار ساختمان ادارات در چالوس,پیمانکار ساختمان با نرخ اتحاده ,مشارکت در ساخت در چالوس,مدیریت پیمان در ساخت در چالوس,مدیریت پیمان در ساخت منزل,مشارکت در ساخت منزل,پیمانکاری ساختمان و پیمانکاری ساخت آپارتمان ، خانه ، ویلا و ساختمان های با اسکلت فلزی و بتنی و ساخت استخر از مرحله خاکبرداری تا تحویل کلید با مصالح و انجام طراحی ساختمان و محاسبه هزینه ساختمان، نظارت و اجراء کلیه پروژه های عمرانی اعم از فلزی و بتنی ابنیه سبک و سنگین ساخت راه و باند و ناظر مجری سازه های بتنی و فلزی , مدیریت پیمان در ساخت منزل در چالوس, پیمانکاری ساختمان ساخت و مشارکت در ساخت و پیمانکار ساختمان کلید تحویل و مدیریت پیمان ساختمان و بازسازی ساختمان  و ساخت و بازسازی اپارتمان تجاری و اداری و معماری و دکوراسیون داخلی: نمای ساختمان و پیمانکاری ساختمان های بتنی با بهترین کیفیت و نازل ترین قیمت و پیمانکار و مجری تخصصی انواع اسکلت بتنی، و اسکلت فلزی مجری فونداسیون ساختمان و تیرچه سقف یونولیت، کوبیاکس 09116339537  : شماره آنلاین

با ما یک گام جلوتر از بقیه حرکت کنید

پیمانکار ساختمان اعم از تهیه نقشه ها و و دریافت مجوزهای ساخت، تهیه مصالح و ماشین آلات و استخدام پیمانکاران خرد (دست دوم)، محوطه سازی و حذف فضاهای کارگاهی همچنین حفظ امنیت تمامی پرسنل کارگاهی و مسایل محیط زیستی به عهده شرکت پیمانکاری می باشد. که این تعهدات فی مابین کارفرما و پیمان ساختمانکار تحت قالب قرار داد مدیریت پیمان ساختمان شکل می گیرد. البته در نوعی که گفته شد کامل ترین نوع مدیریت پیمان ساختمان است و قرار دادهای مدیریت پیمان ساختمان دیگری نیز هستند مثلا در برخی از آنها پیمان ساختمانکار قدرت مدیریتی ندارد و مدیریت روند پروژه بر عهده خود کارفرما می باشد یا گاهی نیز مسئولیت تهیه مصالح مصرفی نیز بر عهده کارفرما است.

پیمانکار ساختمان اعم از تهیه نقشه ها و و دریافت مجوزهای ساخت، تهیه مصالح و ماشین آلات و استخدام پیمانکاران خرد (دست دوم)، محوطه سازی و حذف فضاهای کارگاهی همچنین حفظ امنیت تمامی پرسنل کارگاهی و مسایل محیط زیستی به عهده شرکت پیمانکاری می باشد. که این تعهدات فی مابین کارفرما و پیمانکار ساختمان تحت قالب قرارداد مدیریت پیمان ساختمان شکل می گیرد.

انتخاب  یک پیمانکار متبحر و باتجربه یک سرمایه‌گذاری مطمئن و سودآور برای شما خواهد بود ،ما مفتخریم که با چندین سال تجربه در ساخت انواع ویلا و شهرک جهت مشارکت در ساخت با شما عزیزان همکاری داشته باشیم جهت هماهنگی با این شماره ها تماس حاصل فرمائید:  09116339537 - 09123793185 

 البته در نوعی که گفته شد کامل ترین نوع مدیریت پیمان ساختمان است و قرار دادهای مدیریت پیمان ساختمان دیگری نیز هستند مثلا در برخی از آنها پیمانکار ساختمان قدرت مدیریتی ندارد و مدیریت روند پروژه بر عهده خود کارفرما می باشد یا گاهی نیز مسئولیت تهیه مصالح مصرفی نیز بر عهده کارفرما است.

پیمانکار ساختمان شخصی حقیقی یا حقوقی است که طی امضای پیمان ساختمان (قرارداد) با کارفرما، متعهد به اجرای موضوع مورد پیمان ساختمان می‌شود. همانطور که در مقاله مربوط به پروژه گفته شد، یک پروژه پیمانکاری می‌تواند شامل ساخت یک پل یا جاده یا حتی انتقال برق به یک منطقه باشد. در یک پیمان ساختمان، پیمان ساختمانکار می‌تواند نماینده و جانشین‌های قانونی را به جای خود انتخاب و معرفی کند که این اشخاص هم حکم خود پیمان ساختمانکار را دارند.

پیمانکار ساختمان عمومی کیست؟

پیمانکار ساختمان به فرد یا شرکتی گفته می‌شود که با سازمان یا شخصی دیگر قرارداد (کنترات) امضاء می‌کند تا پروژه‌های مشخص را طبق نقشه‌ها و مشخصات مورد توافق اجرا نماید. GC ها معمولا در هدایت و مدیریت طرح ها و پروژه های صنعتی زیربنایی دارای تجربه و تخصص بوده و با تکیه بر دانش و ابزارهای مدیریتی خود، اجرای پروژه‌ها را بر عهده می‏گیرند. در رابطه با فرآیندهای اجرا و فازهای پروژه‌های GC نظریه‌های متفاوتی وجود دارد. بسته به نوع پروژه و ویژگی‌های اجرا و وسعت آن، می‌توان مراحل متفاوتی را برای آن در نظر گرفت. اگر یک شرکت پیمانکار  ساختمان GC را یک سیستم در نظر بگیریم، ورودی را که شامل پول و درخواست می‌باشد، به خروجی مطلوب که می‌تواند ساختمان یا هر محصول مورد نظر کارفرما باشد تبدیل می‌کند.

پیمانکار جزء ساختمان کیست؟

پیمانکار جزء ساختمان معمولا در کارهای اجرایی تخصص دارند. پیمان ساختمانکار جزء شخصی حقیقی یا حقوقی است که برای اجرای قسمتی از پروژه بزرگتر با پیمان ساختمانکار عمومی قرارداد می بندد. به عنوان مثال فردی که در پروژه ساختمانی عملیات جوشکاری را انجام می‌دهد پیمان ساختمانکار جزء نامیده می‌شود.

پیمانکار ساختمان کلید تحویل چیست؟

در این حالت اجرا که پروژه کلید در دست نیز نامیده می‌شود، مسئولیت طراحی و اجرا به طور کامل به پیمانکار ساختمان سپرده می‌شود. در واقع پیمانکار ساختمان متعهد می‌شود در ازای دریافت هزینه اجرا، کلیه امور طراحی و اجرای پروژه را انجام دهد. بنابراین کارفرما تنها پس از تحویل پروژه اصطلاحا کلید تاسیسات مورد قرارداد را از پیمانکار ساختمان دریافت می‌کند و در صورت بروز هرگونه نقص (در هر مرحله و به هر دلیل) کلیه مسئولیت‌ها به عهده پیمانکار ساختمان خواهد بود.

مشارکت در ساخت  ساختمان چگونه است؟

مشارکت در ساخت تقریبا نیمی از قیمت تمام شده یک واحد مسکونی، قیمت زمین آن است. به عبارتی برای ساخته شدن یک آپارتمان، سازنده به همان اندازه سرمایه‌ای برای خرید مصالح و ساخت خانه می‌گذارد، نیاز به سرمایه برای خرید زمین دارد. نه سازنده به تنهایی می‌تواند ساختمان بسازد، نه صاحب زمین توانایی ساخت خانه را دارد. در چنین حالتی بهترین روش برای رونق گرفتن کار، ساخت مسکن مشارکتی است. به طوری که مالک زمین، ملک خود را در اختیار سازنده می‌گذارد و بعد از ساخت خانه، سهم خود را از واحد‌های مسکونی بر می‌دارد.

 در این بین چند نکته اهمیت زیادی دارد، مهمترین آن میزان سهم هر کدام از دو طرف یعنی مالک و سازنده از خانه ساخته شده است.هر کدام از دو طرف در این شراکت پرسود، تعهداتی نسبت به یکدیگر دارند که اگر هر کدامشان به این تعهدات عمل نکنند، شراکت خوبی از آب در نخواهد آمد. برای اینکه همان اول کار دو طرف سنگ‌هایشان را با هم وا بکنند، بهتر است قبل از هر چیز تمام هزینه‌ها را از خرید مصالح، حقوق کارگران، ارزش زمین، مخارج کار‌های اداری و اخذ مجوز و ... پیش بینی کنند. در چنین حالتی مشخص می‌شود که هر کدام از دو طرف قرار است چقدر سرمایه برای ساخت مسکن بگذارند و به اصطلاح مشاوران املاک، آورده‌شان برای مشارکت در ساخت چقدر است

مدیریت پیمان ساختمان چیست؟

مدیریت پیمان ساختمان  که در آن کارفرما یا کارگزار، یک شرکت یا یک شخص را جهت مدیریت و اجرای پروژه ساختمان تعیین می کند.بدین ترتیب مدیر پروژه ساختمان با استفاده از تخصص خود در ساخت و ساز به عنوان نماینده کارفرما مشغول به کار می شود. نظارت بر روش اجرا و پیاده سازی پروژه ، جذب و قرارداد با نیروهای انسانی، تهیه یا اجاره ابزارآلات مورد نیاز، تامین مصالح و برنامه ریزی کاری بر عهده مدیر پروژه خواهد بود.

در مدیریت پیمان البته لازم به ذکر است که تمامی این اقدامات با نظر و مشورت کارفرما انجام می پذیرد. به بیان ساده تر شما با مدیریت پیمان ساختمان می توانید از تجربه و تخصص مهندسین معمار ، متناسب با سلیقه و شرایط خودتون بهره ببرید.

 تمامی کارهای مربوط به مدیریت پیمان ساختمان، از گرفتن پروانه ساختمان و صدور پروانه تا تخریب، مرمت و بازسازی ساختمان، تلاش برای طراحی نمایی زیبا و انجام تمامی مراحل را به تیم ما بسپارید. گروه مهندسین مشاور فرآیند سازه مجری ذیصلاح سازمان نظام مهندسی، با تخصص و تجربه در زمینه مدیریت پیمان ساختمان، شما را یاری می کند تا از مشکلات احتمالی که معمولا در طول یک پروژه بین کارفرما و پیمانکاران به وجود می آید پیشگیری کنید.

جهت هماهنگی: 09116339537 - 09123793185 

مزایای روش مدیریت طرح یا پیمان ساختمان

تجربیات و مهارت های مدیر پروژه در زمینه ساخت و ساز به صرفه جویی در زمان و کاهش هزینه های مربوط به پیمان ساختمانکار، کالا ها و مصالح کمک می کند و همچنین تمامی نقاط ضعف پروژه را بر طرف می سازد.
واگذاری مسئولیت های پروژه به تیم مدیریت پیمان ساختمان، سبب می شود تا در صورت وجود مشکلات و ریسک های احتمالی در طی کار، مدیر پیمان ساختمان تمامی مشکلات را بر عهده گرفته و مدیریت می کند.
با توجه به این که نظارت بر عملیات اجرایی پیمانکاران بر عهده مدیریت پیمان ساختمان می باشد پس دیگر نیازی به نظارت مهندس مشاور نخواهد بود.
از آنجایی که اتمام هر چه زودتر پروژه به نفع پیمانکار ساختمان خواهد بود، مدیر پیمان ساختمان تمام توان خود را در سرعت بخشیدن به روند پروژه به کار می گیرد
مدیریت پیمان ساختمان مانند عضوی از تیم کارفرما محسوب میگردد پس این امکان را ایجاد میکند تا در یک تعامل دو طرفه سود قابل توجهی عاید پیمانکار ساختمان و کارفرما شود.

انواع قرارداد مدیریت پیمان ساختمان ساختمان

1. مدیریت پیمان ساختمان مدیریت یا مدیریت پیمان ساختمان
2. مدیریت  پیمان ساختمان امانی
3. مدیریت پیمان ساختمان دستمزدی
4. مدیریت پیمان ساختمان طرح و اجرا
5. مدیریت پیمان ساختمان با تعیین پیمان ساختمانکار عمومی
6. مدیریت پیمان ساختمان فاینانس ( Finace )

پیمانکاران بر حسب نوع فعالیت، به شرح زیر طبقه بندی می‌شوند:

1. پیمانکاری ساختمان
2. پیمانکاری آب
3. پیمانکاری حمل و نقل
4. پیمانکاری صنعت
5. پیمانکاری برق
6. پیمانکاری تاسیسات و تجهیزات
7. پیمانکاری کاوش‌های زمینی
8. پیمانکاری ارتباطات
9. پیمانکاری کشاورزی
10. پیمانکاری خدمات

گواهینامه صلاحیت پیمانکاری: مدرکی است که براساس مقررات و به ازای احراز شرایط لازم برای فعالیت پیمانکاری صادر و بر اساس قوانین، اصلاح و تمدید می‌گردد.

خانه رویایی شما را با دانش کادر متخصصین و خلاقیت تیم طراحان معمار ما با هر آنچه که دلخواه شماست بروی نقشه و 3dmax پیاده سازی نموده و پس از تایید شما با مرغوب ترین متریال با دستان هنرمند و باتجربه استادکاران حرفه ایی و انواع ماشین آلات مجهز و مدرن در سریعترین زمان ممکن و با بالاترین کیفیت  مطابق با آئین نامه های نظام مهندسی و مسکن و شهرسازی کشور خواهیم ساخت.

09116339537 

- 09123793185 

ضمنا پس از اتمام ساختمان و تحویل کلید به شما، ساختمان مذکور از طرف شرکت به مدت 5سال مشمول گارانتی خدمات خواهد بود و همچنین کلیه خدمات فنی مورد نیاز مکانیکال و الکتریکال به مدت 18 ماه رایگان ارائه می گردد .

رتبه بندی (گرید) در پیمانکاری چیست؟

برای شرکت‌های پیمانکاری از 1 تا 5 رتبه‌ای تعیین می‌شود که بیانگر اعتبار و صلاحیت آن‌هاست. شرکت‌های برتر با رتبه‌های بالاتر علاوه بر توانایی اجرای قوی تر پروژه‌های محوله، در بازاریابی و جذب مشتری نیز موفق‌تر عمل می‌کنند. شرکت‌های پیمانکاری رتبه 1 به عنوان برترین شرکت‌های پیمانکاری شناخته شده و به ترتیب تا رتبه 5 به رتبه‌های پایین‌تر تقسیم بندی می‌شوند.

قرار داد مدیریت پیمان ساختمان 2 بخش شرایط عمومی و اختصاصی دارد که باید دقیق و روشن بدون هیچ گونه تناقضی در هر یک بخش ها اعم از خصوصی و عمومی تنظیم و به امضای کارفرما و پیمانکار ساختمان  برسد. 

در قرارداد مدیریت پیمان ساختمان کارفرما شخصیتی حقوقی است که عملیات اجرایی را بر اساس اسناد و مدارک به شرکت پیمان ساختمانکار واگذار می کند.

 مدیر طرح نیز شخصیتی حقوقی است که در چهارچوب اختیاراتی که از طرف کارفرما به وی تنفیذ شده است به پیمان ساختمانکار به عنوان رابط بین کارفرما و پیمان ساختمانکار معرفی می شود.

 مهندس مشاور نیز شخصیتی حقیقی یا حقوقی است که در چهارچوب اخیتاراتی که دارد به شرکت پیمان ساختمانکار معرفی می شود.

اینده ایی مطمئن با انتخابی درست را با ما تجربه کنید

09116339537 

شعبه های پیمانکاری ساختمان

پیمانکاری ساختمان چالوس

پیمانکاری ساختمان کلاردشت

پیمانکاری ساختمان رامسر

پیمانکاری ساختمان شهسوار ( تنکابن )

پیمانکاری ساختمان نمک آبرود

پیمانکاری ساختمان متل قو ( سلمانشهر )

پیمانکاری ساختمان کجور

پیمانکاری موتورخانه ،شوفاژ

پیمانکاری استخر و جکوزی

پیمانکاری آب سرد و گرم خانگی و صنعتی

پیمانکاری عایقکاری برودتی و حرارتی

پیمانکاری سردخانه

پیمانکاری فاضلاب و تصفیه خانه

هوشمند سازی ساختمان

پیمانکاری آسفالت و راه

پیمانکاری برق و مدار بسته  https://chalusi.blogsky.com/1399/11/02/post-865/

پیمانکاری حیاط سازی و محوطه

پیمانکاری ساختمان چالوس

امروزه افراد زیادی بخاطر آب و هوای دلپذیر و طبیعت چشم نواز شمال کشور علاقمند به داشتن یک ویلای شیک در یکی از مناطق شمالی کشور را دارند و برای خرید ویلا یا زمین به شمال سفر می کنند. طبق آمارهای موجود خرید ملک در شمال یکی از بهترین گزینه های سرمایه گذاری می باشد که طرفداران بیشماری دارد و در این میان شهرهای چالوس ،نوشهر ،کلاردشت ،متل قو ،رامسر بیشترین جذابیت را برای خریداران داشته است بواسطه  نزدیکی به پایتخت از طریق  جاده چالوس ، نزدیکی جنگل و سواحل زیبای دریا ، نزدیکی دو فرودگاه نوشهر و رامسر و نیز بندر نوشهر و...

 با تکمیل شدن آزادراه چالوس-کرج و کوتاه ترشدن فاصله زمانی دسترسی به تهران به  ۲ ساعت و همچنین موافقت دولت با ایجاد منطقه آزاد تجاری و بازرگانی در نوشهر از جمله عواملی هستند که موجب افزایش و رشد روزشمار نرخ املاک در منطقه چالوس تا رامسر می شوندکه موجب سرازیر شدن خریداران ملک از اقسا نقاط کشور گردیده است .

برخی افراد مشتاق خرید زمین در ابعاد مختلف و ساخت ویلا طبق سلیقه و علاقه مندی های خویش هستند برخی نیز با خرید ویلاهای قدیمی اقدام به بازسازی و مدرن سازی آنها می نمایند برخی نیز  با تعبیه استخر و جکوزی و محوطه سازی مهندسی شده ویلاهای خود را بروزرسانی می نمایند.

انتخاب یک پیمانکار مناسب یک سرمایه گذاری مطمئن را بدنبال خواهد داشت. 

شرکت فرآیند سازه پارسیان افتخار دارد که چندین دهه تجربیات  ساختمانی خویش را در اختیار شما عزیزان  قرار دهد و تلاش میکنیم  ویلای رویایی تان را در کمترین زمان ممکن و با حداکثر کیفیت با بکارگیری متریال درجه یک بسازیم و جهت بهره برداری در اختیارتان قرار دهیم .

فارغ از هرگونه شعار ما به عمل گرایی اعتقاد راسخ داریم و افتخار ما عملکرد چندین دهه ماست شرکت ساختمانی فرآیند سازه پارسیان 

 جهت مشاوره و هماهنگی

 با مسئول واحد تماس حاصل فرمائید: 

09116339537   

از طرفی زمان لازم جهت نظارت بر کار ساخت ویلا در چالوس را ندارند. همچنین اعتماد کردن به یک فرد جهت انجام کار پیمانکاری ساخت ساختمان ویلا در چالوس کمی دشوار به نظر می رسد.
چرا که معمولاً قیمت تمام شده ی ساخت ویلا در چالوس توسط پیمانکاران کمی تند و غیر واقعی می باشد.
همچنین معمولاً کمتر پیمانکاری از متریال های جدید و مدرن در ساخت ویلا استفاده می کند.
شاید همین موارد شما را در امر ساخت ویلا در چالوس کمی مردد و گمراه کند.

در این مطلب قصد داریم شما عزیزان را در جهت انتخاب یک پیمانکار مناسب برای ساخت ویلا در چالوس یاری نمائیم.

انتخاب پیمانکار (مهمترین قسمت ساخت ویلا در شمال):
تجربه ساخت ویلا :
معمولاً می بایست پیمانکاران مسلط به کلیه ی مراحل ساخت ویلا ساختمان باشند تا بتوانند نظارتی کاملاً دقیق بر ساخت ویلا در چالوس داشته باشند.
دقت بفرمائید که حتی اگر بهترین مصالح و متریال های روز دنیا را هم تهیه نمائید، باز هم می بایست توسط یک شخص اجرا شود.
برای مثال اگر بهترین و گرانترین نوع کاشی و سرامیک را تهیه نمائید؛ درصورتی که فرد کاشی کار شما به هر دلیلی اعم از نابلدی در کار، بی دقتی در کار، عجولانه کار کردن و یا هر اشتباه دیگری را در کاشی کاری ویلای شما انجام دهد، خسارات هنگفتی را به دوش شما می اندازد و گاهاً این اشتباهات باعث دلسردی و یا اصطلاحاً دلچرکی شدن شما خواهد شد.
خیلی از قسمت های ساختمان مانند تاسیسات، شامل لوله کشی آب، برق کاری، گاز کشی و… در حین ساخت برای افراد عادی قابل نظارت نیستند، و اگر اشتباهی ولو عمدی و یا سهوی توسط استادکار شما رخ دهد، تا پایان پروژه مشخص نبوده و زمانی که متوجه می شوید خیلی خیلی دیر شده و تقریباً کار نمی توان کرد.
اما درصورتیکه پیمانکار ویلای شما به مراحل ساخت ساختمان آشنایی کامل داشته باشد، می تواند نظارت بسیار دقیقی در مراحل ساخت ویلای شما داشته باشد.

معیارهای انتخاب یک پیمانکار ساخت ویلا ساختمان خوب در شمال:
انجام پیمانکاری با روش های نرم افزاری پیشرفته: یک پیمانکار دقیق می بایست روی همه ی امور مربوط به مراحل ساخت ساختمان ویلا، نظارتی دقیق داشته باشد و از تک تک مراحل پیشرفت پروژه گزارش تصویری تهیه نموده و به دفتر مرکزی بصورت روزانه ارائه نماید تا در آرشیو مراحل ساخت پروژه بصورت طبقه بندی شده شامل نوع متریال، فرد اجرا کننده و تاریخ اجرا بهمراه تصویر، ذخیره شود تا در زمان نیاز به این اطلاعات دستری داشته باشد.

آشنایی با قسمت های مختلف ساخت ویلا: یک پیمانکار با تجربه باید به کلیه ی مراحل ساخت یک ویلا در چالوس کاملاً آشنا باشد. بطوریکه نحوه ی انجام کار را او مشخص نموده و استادکاران اجرا نمایند؛ نه اینکه به استادکار بسپارد تا نحوه ی اجرا توسط او مشخص گردد!
پیمانکار می بایست به اموری همچون پی ریزی، جوشکاری، برق کاری، لوله کشی آب و گاز، بنایی، گچکاری، کاشی کاری، سقف و ستون و… آشنایی کامل داشته باشد تا جلوی اشتباهات اجرایی را بگیرد و امر ساخت ویلا در چالوس را کاملاً در کنترل خود قرار دهد.

آشنایی با متریال های جدید در ساخت ساختمان: متاسفانه امروزه پیمانکاران با متریال های جدید آشنایی لازم را نداشته و در هیچکدام از نمایشگاه های بین المللی مربوط به ساختمان شرکت نمی کنند.
طبیعتاً سپردن ساخت ویلا در چالوس، به این پیمانکاران کاری اشتباه بوده که منجر به تحویل گرفت ویلایی قدیمی و معمولی می شود!

داشتن تیمی متخصص و با تجربه: یک پیمانکار حرفه ای، باید دارای یک تیم متخصص و حرفه ای باشد و از استاکاران باتجربه، متخصص، با وجدان و مسئولیت پذیر در پروژه ی ساختمانی تحت نظارت خود بهره مند شود. این نکته یکی از مهمترین نکاتی است که باید هنگام انتخاب پیمانکار ساخت ویلا در چالوس به آن توجه نمائید.

اعتماد اعتماد اعتماد: پیمانکار ساخت ویلای شما در چالوس، می بایست امانت دار شما باشد، و در واقع ساختمان شما را همچون مال خویش در نظر بگیرد و با وجدان کاری از آن محافظت نموده و همچنین جلوی هزینه های اضافه را بگیرد.
قابل اعتماد بودن پیمانکار، مهمترین رُکنی ست که باید هنگام انتخاب پیمانکارتان به آن توجه نمائید.

انواع سبک های ساخت ویلا:

اولین چیزی که هنگام نگاه به یک ویلا توجه ما را جلب می کند ظاهر ویلا است. بنابراین طراحی یک ظاهر زیبا و منحصر به فرد نخستین گام برای زیباسازی ویلا به شمار می رود و تا نمای یک ویلا را نپسندیم نمی توان سراغ بخش های دیگر آن رفت. سبک های متفاوتی برای طراحی ویلا وجود دارد که رایج ترین آن عبارتند از سبک های مدرن، سبک کلاسیک، لاکچری و … هنگامی که به دنبال خرید ویلا در چالوس می باشید، با انواع طراحی ویلا در چالوس که بسیار هم متنوع هستند روبرو خواهید شد. در ادامه به انواع ساخت ویلا در چالوس خواهیم پرداخت.

سبک مدرن: در طراحی سبک های مدرن اغلب بخش ها با طرح های مکعبی ساخته می شوند که هر چند ساده به نظر می رسند اما بسیار محبوب می باشند. ساخت پنجره های بزرگ با شکل مکعب و سایر اشکال هندسی یکی دیگر از مشخصه های ویلا با سبک مدرن است که زیبایی این ویلاها را دوچندان کرده است. تقارن در ویلای مدرن اهمیت چندانی ندارد بلکه انسجام و نظم، مولفه ی مهم تری است. همچنین استفاده از خطوط شکسته در طراحی مرسوم است و منحنی ها در ظاهر ویلا خودنمایی می کنند در حالیکه خطوط عمودی و افقی را بیشتر می توان در ویلای کلاسیک یافت. مواد استفاده شده در سبک مدرن اغلب چوب، سنگ و شیشه است که کیفیت، مقاومت و تناسب رنگ این نوع مصالح جزء ویژگی های مهم آن ها به شمار می رود.

برای مشاهده تصاویر بیشتر کلیک نمایید.

ویلای کلاسیک: در سبک کلاسیک تمرکز روی سنگ های لوکس و گران قیمت است و برش ماهرانه ی این سنگ ها و برجستگی روی آن زیبایی آن را دو چندان می کند. ویژگی دیگر سبک کلاسیک امکان استفاده از نورپردازی است که به راحتی می توان از نور های افقی و عمودی در این سبک استفاده کرد در حالیکه در ویلای مدرن نورپردازی سخت تر است.

برای مشاهده تصاویر بیشتر کلیک نمایید.

ویلای لاکچری: این ویلاها به دلیل استفاده از مصالح مرغوب و خاص مورد توجه هستند که از مدل های دیگر گران تر می باشند. در این سبک معمولا از پنجره های تمام قد شیشه ای، پلکانی گرد و با شکوه بهره برده اند و امکاناتی مانند سونا و جکوزی، استخر جزء بخش های حذف ناپذیر این سبک می باشد.

برای مشاهده تصاویر بیشتر کلیک نمایید.

ویلا به سبک مدیترانه ای: در این سبک تقارن بسیار مهم است و معمولا نقشه ی مستطیل شکل استفاده می شود و سقف ها عموما از جنس سفال و شیب دار هستند. از مشخصات دیگر ویلای مدیترانه ای درب و پنجره های بزرگ و قوسی شکل می باشد. از رنگ های نزدیک به رنگ طیعت استفاده می شود و سفید یکی از رنگ های پرکاربرد در این سبک می باشد.

ویلا به سبک شهری: ویلاها معمولا از چهار طرف آزادند و در نزدیکی آنها معمولا ویلا یا مکان دیگری واقع نشده است اما در این سبک ویلاها در کنار یکدیگر بنا می شوند و گاهی با هم دیوار مشترک دارند. در زمین هایی که هدف استفاده ی حداکثری از زمین است اقدام به استفاده از چنین سبکی می کنند برای مثال ویلای شهرکی در شمال از این سبک هستند و حریم مشخصی بین ویلاها وجود ندارد. این ویژگی سبب شده تا این ویلاها در مقایسه با سایرین قیمت کمتری داشته باشند.

سبک ترکیه ای: ویژگی این سبک ویلاهایی با سقف هایی بلند و شیبدار می باشد و استفاده از رنگ قرمز در طراحی ویلا به سبک ترکیه ای از جایگاه ویژه ای برخوردار است.

ظاهر ویلا یکی از بخش های مهم ویلا است که تاثیر آن در جذب افراد را نمی توان انکار نمود، بنابراین توجه به طراحی مناسب ویلا با توجه به اقلیم منطقه و سلیقه ی فردی یک گام مهم هنگام ساخت ویلا در شمال می باشد.

انواع قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا در چالوس:
1. قرارداد پیمان مدیریت: در این قرارداد کارفرما، مدیریت کل پروژه، اعم از هماهنگی با اکیپ های خبره و خرید لوازم را به عهده پیمانکار می گذارد تا مدیریت که پروژه ی ساخت ویلا در چالوس را بر عهده بگیرد. در این روش پیمانکار ساخت ساختمان ویلا بابت مدیریت پروژه، درصدی از کل هزینه ها (شامل هزینه های تهیه مصالح و هزینه اجرا) را دریافت می نماید. در این روش پیمانکار هزینه ای بابت اجرا پرداخت نمی کند. صداقت، امانت و اخلاق حرفه ای از مهمترین اصول پیمانکاری ساخت ویلا می باشد که یک پیمانکار متخصص می بایست به همه ی این اصول پایبند باشد.

2. قرارداد مدیریت پیمان: در روش مدیریت پیمان، کارفرما متعهد می شود کلیه مصالح، ماشین آلات، تجهیزات و نیروی انسانی را تامین کرده و پیمانکار، مدیریت اجرای پروژه را عهده دار می شود و درصدی از کل هزینه ها به پیمانکار پرداخت می شود. در این روش پیمانکار ساخت ویلا در چالوس، بعنوان امین کارفرما فعلایت می نماید. بر این اساس ممکن است حساب مشترکی بین کارفرما و پیمانکار جهت اجرای عملیات ایجاد شود تا در حین اجرا برداشت شود.

3. قرارداد کلید تحویل: در روش کلید تحویل، مسئولیت طراحی و اجرا بطور کامل بر عهده پیمانکار است و بعد از تحویل پروژه کارفرما با چرخاندن کلید می تواند بهره برداری از ویلا و تاسیسات اجرا شده را آغاز نماید.

پس از بیان گوشه ای از ویژگی های یک پیمانکار خوب و نیز انواع قرارداد پیمانکاری در چالوس، به سراغ مراحل ساخت ویلا ساختمان در چالوس می رویم.

مراحل ساخت ویلا در چالوس:

1. نقشه برداری و تهیه پلان ویلا: کارفرما پس از خرید زمین در چالوس، هنگامی که بخواهد اقدام به ساخت ویلا در چالوس کند، آن را به مهندسین عمران و معماری می سپارد. این مهندسین ابتدا یک برداشت از زمین خواهند کرد و سپس طرح پیشنهادی خود را با توجه به نظر کارفرما ارائه خواهند داد. پس از تائید توسط کارفرما، به مراحل اجرایی ساختمان ویلا می رسیم.

2. تخریب و پی کنی: مرحله تخریب و پی کنی اول گام اجرایی در جهت ساخت ویلا در چالوس می باشد که در این جهت، یک لودر جهت گودبرداری و برداشت خاک به میزان تعیین شده توسط مهندس عمران، انجام خواهد شد.

3. قالب بندی پی ویلا: قالب بندی ساختمان با استفاده از بلوک های مرغوب می بایست انجام پذیرد تا پی ویلای شما از ابتدا با کیفیت ساخته شود.

4. اجرای فنداسیون ساختمان: آلماتوربند و یا همان اسکلت کار با توجه به نقشه محاسباتی، فرایند اسکلت کاری ساختمان را انجام می دهد.
برای مثال: عرض پی ویلا 1 متر و ارتفاع 70 سانتیمتر که با توجه به عرض طبقات ساختمان محاسبه و اجرا می گردد.

5. اجرای اسکلت و ستون ها و سقف های ویلا: در این مرحله با نظارت مهندس عمران، اسکلت کار اجرا خواهد کرد و اسکلت های کار شده در مرحله قبلی را بتن ریزی خواهند کرد.

6. دیوارچینی ویلا و سفت کاری ساختمان: در این مرحله بنا و کارگران بین اسکلت و ستون ها ویلا را با آجر و بلوک تکمیل می کنند که به آن سفت کاری می گویند. در مرحله سفت کاری ویلا ، فرایند دیوارچینی و تقسیم بندی قسمت های داخلی ویلا که شامل پذیرایی، اتاق خواب، سروی و حمام ، آشپزخانه و غیره را از هم جدا می کنند.

7. سربندی ساختمان ویلا: طبق پلانی که مهندس ناظر تهیه کرده است، فرایند سربندی ویلا توسط جوشکار اجرا خواهد شد که با توجه به سلیقه کارفرما و نیز شرایط آب و هوایی منطقه، سقف پیشنهادی می تواند دارای شکستگی های زیاد، شیب تند و مدل های متفاوت دیگر باشد.

8. تاسیسات ویلا : تا به اینجای کار، فرم ها، چهارچوب ها، پنجره ها تعمیرات سیاه دیوار و سقف ها انجام شده است و حال نوبت به یکی از مهمترین بخش های ساخت ویلا، یعنی تاسیسات می رسد.
طبق نقشه مهندس برق، می بایست برقکار عملیات برق کشی را انجام دهد و لوله کش آب نیز می بایست عملیات لوله کشی آب سرد و گرد و لوله کشی شوفاژ را در کل ویلا، سرویس، حمام و آشپزخانه انجام دهد.
همانطور که ذکر شد، تاسیسات ویلا یکی از مهم ترین بخش های آن است که باید مورد توجه زیادی برای کار پیمانکاری ساخت ویلا در چالوس قرار گیرد تا بعداً دچار مشکل نشوید.
در ساختمان های جدید مکان هایی جهت عبور لوله های برق، آب و گاز تهیه می شود که به آنها رایزر می گویند، این مکان ها بعدا قابلیت توسعه پذیری دارند و در صورتی که بعد از ساخت ویلا به هر دلیلی نیاز به کابل کشی، لوله کشی و … داشتید، این مکان تا حد زیادی از کابل کشی و لوله کشی روکار که به شدت باعث زشتی ساختمان می شود، جلوگیری خواهد کرد.

9. عایق کاری ویلا در شمال: شما قصد ساخت یک ویلا در شمال، یعنی منطقه ای با رطوبت بالا را دارید. پس به این نکته توجه زیادی نیز نمائید.
حتماً در برخی از خانه ها مشاهده کردید که دیوار پست حمام و یا سرویس و یا سقف زیر این دو قسمت دارای رطوبت ناشی از نفوذ آب می باشد. برای جلوگیری از این حالت بایستی عایق کار شما، فردی بسیار دقیق باشد که ایزوگام را با دقت بالا اجرا نماید.

10. نصب کاشی (کاشی کاری ویلا): در این مرحله می توان دیوار های آشپزخانه، حمام و سرویس را کاشی کاری نمود که بعد از آن نوبت به سقف آنها می رسد که با توجه به سلیقه کارفرما می توان از متریال هایی همچون کاشی، سقف کاذب، پرسیانا، چوب روس، لمبه و… انجام داد.

11. سفیدکاری دیوار های ویلا: حال نوبت به سفیدکاری دیوار ها می رسد که عمدتاً به دو روش گچکاری دیوار و سیمان سفید کار قابل انجام است.
معمولاً در شمال به دلیل بارش باران زیاد و نیز رطوبت بالا، استفاده از گچ در دیوار ها پیشنهاد نمی شود و بهتر است بنا با استفاده از سیمان سفید و پودر سنگ دیوار ها را سفید کند. البته زیبایی گچ در دیوار بسیار بیشتر از سیمان است که اگر از بنای حرفه ایی استفاده نمائید و پس از آن یک نقاش ماهر دیوار را سنباده کار و سپس نقاشی نماید، دارای دیواری به زیبایی گچ و با دوام بسیار بالای سیمان خواهید شد.

12. کف سازی ویلا: از متریال های مختلفی همچون سنگ، سرامیک، لمینت و یا پارکت می توان در کف سازی ویلا استفاده نمود.
هرکدام از این متریال ها دارای ویژگی هایی می باشند که می بایست پیمانکار در هنگام اجرا به کارفرما توضیح دهد تا بهترین انتخاب با توجه به نیاز و سلیقه ی کارفرما انجام پذیرد.

13. نصبی جات: حال پس از کف سازی، نوبت به نصب لوازم از قبیل، کلید و پریز، لوستر و چراغ ها؛ شیرآلات، توالت فرنگی، روشویی، کابینت آشپزخانه، کمد دیواری، شوفاژ، نصب درب و پنجره ها، اجرای پله داخلی و بیرونی ساختمان می باشد.

14. نقاشی ویلا: نقاشی داخل و بیرون ساختمان ویلا، بسته به سلیقه کارفرما و نیز راهنمایی نقاش می تواند از طیف وسیعی از رنگ ها و نیز نوع آنها برخوردار باشد. همچنین نقاش با هنر و علم خود می تواند برای قسمت های مختلف ویلا رنگ ها را طراحی نماید.

این توضیحات تنها گوشه ای از فرایند پیمانکاری ساخت ساختمان ویلا در چالوس بود که شما عزیزان می توانید جهت مشاوره های بیشتر و دقیق تر با شماره های زیر تماس حاصل فرمائید:

09116339537

09123793185